Сегодня Национальный правовой портал опубликовал указ президента "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности", который устанавливает новый порядок взимания арендной платы за землю и отменяет ранее действовавший указ № 101 от 2010 года. Юристы компании REVERA Александр Штрикуль и Александр Антонов рассказали о топ-3 позитивных изменений в связи с принятием этого документа.

1. Снижен предел повышающего коэффициента

Предел повышающего коэффициента, устанавливаемого местными властями для расчета арендной платы, снижен с 2,5 до 2. Изменения распространяются на расчеты арендных плат с начала 2020 года. Например, в Минске ранее действовали 2 размера коэффициентов: 2,5 — в центре, 2,3 — на окраине. Из-за снижения размера коэффициентов для собственников недвижимости в центре Минска размер арендной платы за землю уменьшится минимум на 20%. За аренду среднего по площади участка (чуть больше гектара) под размещение офисного центра в столице собственники платили около 70 тысяч рублей в год, а по новым правилам будут платить не более 56 тысяч рублей в год.

2. Отменены повышающие коэффициенты к арендной плате при нарушениях

До выхода указа № 160 действовали несколько повышающих коэффициентов: 2 — в отношении участков, занятых объектами сверхнормативного строительства, 10 — в отношении участков, используемых не по целевому назначению, и так далее. От этих коэффициентов пострадали многие компании. Теперь они отменены. Однако это не значит, что незаконная деятельность не будет наказываться. В частности, по-прежнему установлена административная ответственность.

3. Уменьшена арендная плата за участки, на которых построены новые объекты

Это правило касается первых пяти лет после ввода объекта в эксплуатацию. Юристы отмечают, что эта норма призвана поддержать компании, которые планируют реализовать новые строительные проекты. Новое правило распространяется на уплату арендной платы в пониженном размере за участки, на которых новые здания построены после 1 января 2019 года.

***

Большая часть нового указа распространила на арендные участки те нормы, которые более года назад установили в Налоговом кодексе в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности или постоянном пользовании. Порядок уплаты земельного налога и арендной платы за землю стал практически идентичен. Большинство участков находятся в аренде, поэтому нормы указа №160 поддержат многие компании, говорят юристы.

Источник:  https://realty.tut.by/news/expertise/684794.html

• Как предпринимателя «убивают» манипуляциями со стоимостью земли и платежами за её аренду: за четыре года стоимость аренды земельного участка выросла почти в 20 раз
• Виталий Филинский о практике применения повышающих коэффициентов к налогам на недвижимость и ставкам на аренду земли
• О Гомельской региональной особенности применения повышающих коэффициентов
• Практика применения максимально возможных повышающих коэффициентов к ставкам налога на недвижимость и земельного налога не просто препятствует, а ставит под сомнение дальнейшее развитие бизнеса: 45-ый бизнес-завтрак Общественного объединения "Единство"
• Налоговая нагрузка по имущественным налогам может снизиться 

Читать полностью:  https://realty.tut.by/news/expertise/684794.html

Указ №160
Читать полностью:  https://realty.tut.by/news/expertise/684794.html